개발목적

산업과 인구의 합리적 배치, 국가 또는 지자체의 특별한 경제적 · 사회적 목해 포괄적인 계획에 의하여 체계적인 개발이 필요한 토지 개발사업과 기반시설 조성

추진경위

• '77.4 : 안산신도시 지정 고시
• '85.11 : 시화지구 매립 추진계획 정책결정(정부)
  • - 1단계 : 북측간석지(시화공단·방조제)
  • - 2단계 : 남측간석지(시화호,송산)
• '86. 9 : 시화지구 지정 고시(시화공단 및 시화방조제)
• '94. 1 : 시화방조제 축조 완료(시화호·간석지 생성)
• '98. 11 : 시화지구 확대지정 고시(안산 주거단지 해제)
• '11. 10 : 반월특수지역 지정 변경 고시(시화1단계 주거단지 및 토취장 해제)

위치

경기도 시흥시, 안산시, 화성시 일원

사업개요

개발목적

수도권내 부족한 산업용지와 주거공간 확보

추진경위

• '77. 4 안산신도시 1단계 개발계획 고시 및 착수
• '93. 11 안산신도시 1단계 건설사업 준공
• '92. 8 안산신도시 2단계 건설사업 착수
• '09. 6 안산신도시 2단계 건설사업 준공

안산1단계

사업개요

토지이용현황

안산2단계

사업개요

토지이용현황

토지이용계획도

공동주택용지, 단독주택용지, 준주거용지, 상업용지, 유통업무설비, 컨벤션&테크노마트, 근린공원, 녹지, 학교, 공용의청사, 광장, 시장, 운동장, 운동시설, 종교시설, 사회복지시설, 청소년수련시설, 공공공지, 도서관, 소방파출소, 도로, 근린공공시설, 동사무소, 업무시설, 자동차운전학원, 주유소, 문화시설, 종합의료시설, 배수지, 우체국, 노유자시설, 파출소, 전기공급시설, 어린이공원, 하수도시설, 하천, 주차장, 철도시설, 제방, 보행자도로, 경찰서, 교통관제센타

사업효과

• 수도권의 새로운 도심
  • - 주택 15만호 및 인구 69만명의 거대 신도시로 발전
  • - 시흥ㆍ수원 등 주변지역 유동인구를 감안할 때 성장잠재력 풍부
• 주거와 생산이 함께하는 자족신도시
  • - 반월공단내 입주된 2,489개의 생산업체가 연간 약 5,530백만불 수출
  • - 서해안 산업벨트의 중심축으로 지역경제 활성화의 원동력 제고
• 쾌적한 주변환경 및 교육·문화 중심도시
  • - 도심속 호수공원 조성으로 자연과 어우러진 전원도시 추구
  • - 한양대·안산공대 및 문화·전시시설, 사회복지시설, 도서관 등 공공시설 입주

개발목적

대단위 국토확장사업 시행으로 고용증대 및 경기진작을 선도하고, 수도권 인구 및 산업소산을 위한 공간확보하는 경제적 타당성있는 복합용도 토지개발의 시범적 개발모형 창출

추진경위

• '86. 12 시화1단계 개발계획고시 및 시화공단 조성공사 착수
• '87. 6 시화방조제 공사 착수
• '94. 1 시화방조제 물막이 완료(시화호 및 간석지 생성)
• '10. 12 시화1단계 사업준공

사업개요

토지이용현황

토지이용계획도

공동주택용지, 단독주택요지, 준주거용지, 상업용지, 유통업무설비, 근린공원, 녹지, 학교, 공용의청사, 광장, 시장, 운동장, 공공공지, 자동차정류장, 지원업무시설, 업무시설, 종합의료시설, 배수지, 전기공급시설, 어린이공원, 하수도시설, 하천, 주차장, 종교시설, 사회복지시설, 폐기물처리시설, 하수처리시설, 열병합발전소, 도시자연공원

개발효과

• 주거와 생산이 함께하는 자족신도시
  • - 시화신도시 계획인구 14만명 현재 입주인구 14만명
  • - 시화공단내 입주된 4,050개의 생산업체가 연간 약 919백만불 수출

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조감도

위치 : 경기도 안산시, 시흥시일원(시화호 북측간석지)

개발목적

수도권의 부족한 첨단산업용지 공급 및 시화지구의 수질ㆍ대기환경 개선

추진경위

• ‘01. 8 : 개발계획 고시 (10.47㎢)
• ‘07. 3 : 개발계획 변경 고시 (9.26㎢)
• ‘07. 8 : 실시계획 승인 및 공사 착수
• ‘12. 10 : 개발계획 변경 고시 (9.84㎢)
• ‘13. 12 : 개발계획 변경 고시 (9.96㎢)

사업개요

• 사업면적 : 9.958㎢
• 사업기간 : 2002~2016년
• 사업비 : 3조 6,408억원
• 유치업종 : 친환경 첨단ㆍ벤처산업 및 물류ㆍ유통, 지원시설

토지이용현황(안)

토지이용계획도

사업내용 (시화멀티테크노밸리 이렇게 만들어 집니다.)

• 최첨단 벤처산업의 요람
  • - 21세기형 산업구조로 변화와 개편21세기형 산업구조로 변화와 개편
    1. 1. IT 강국의 위상과 첨단기술의 발전 접목
    2. 2. 대학ㆍ연구소 등의 유치로 첨단 산업기능 지원
    3. 3. 기존 산업단지의 구조 고도화
  • - 전문가, 시민단체, 지역주민이 함께 참여하는 ‘입주심사위원회’ 구성
    • · 정보통신, 반도체, 의료기기, 로봇기기, 생명공학 등 미래지향적 고부가가치 산업 유치
    • · 환경문제를 야기할 수 있는 오염업종은 원천적으로 배제
• 금융, 비즈니스, 상업시설이 조화된 미래형 첨단복합도시
  • - Land Mark 도입
    1. 1. 서해안의 국제적 관광·상업도시로서 위상 정립과 무한경쟁 시대의 선두주자라는 자긍심 부여
    2. 2. 시화호를 한 눈에 조망할 수 있는 해양호텔, 스카이라운지 등 문화체험 시설 건설
  • - 국제금융, 비즈니스 기능이 완비된 인프라 구축
    1. 1. 국제금융, 쇼핑, 전시ㆍ홍보가 가능한 특화단지 조성
    2. 2. 수도권 내 인적자원 및 각종 인프라를 이용하는 입주 기업의 경쟁력 강화
  • - 고품격 단지를 저렴한 가격으로 공급

    도로, 녹지 등이 풍부한 인프라 확보와 수도권내 최적의 가격으로 용지 공급

• 천혜의 주변환경을 활용한 수도권 최고의 관광ㆍ휴양시설
  • - 수도권 및 지역 주민들의 관광, 휴양공간
    1. 1. 시화호라는 천혜의 관광자원과 대규모 녹지(전체면적의 27.5%)활용
    2. 2. 시화호 외곽에 많은 쉼터와 관광, 휴양, 위락공간 배치
  • - 물과 자연이 효율적으로 개발되고 관리되는 수상도시
    1. 1. 환경적 특성을 살린 단지 내 수상택시 운영으로 차별화된 관광도시 부각
    2. 2. 시화호를 운행하는 유람선과 카누, 요트를 활용한 해양체험도시 기능 강화
  • - 쾌적한 전원도시

    기존 공단 경계를 비롯하여 시화호변으로 폭 100~200m 녹지대 조성

• 물류·유통, 지원 기능이 도입된 동북아 산업기지의 허브
  • - 최첨단 산업기지를 위한 최적의 지원시스템 구축
    1. 1. 서울을 비롯한 인천국제공항 등 수도권 지역과의 접근성 확보
    2. 2. 대학교 및 연구소 유치를 통한 유기적인 산학 협력시스템 구현
    3. 3. 대규모 화물터미널 배치등을 통한 허브기능 부여
  • - 원활한 교통 흐름과 최적의 주차 시스템 확립
    1. 1. 기존도로 확장 및 신설 등으로 획기적인 교통체계 구축
    2. 2. 주차 면적의 소요가 많이 필요한 상업ㆍ업무용지의 특성 고려
    3. 3. 주변 지역에는 간선도로 노선과 연계한 최첨단 주차공간 배치
• 수변과 어우러진 쾌적한 환경친화공간
  • - 대규모 철새서식지 확보
    1. 1. 자연환경을 위한 탐조관, 조류 관찰시설과 염습지 등 환경시설
    2. 2. 자연형 생태 철새서식지 조성
  • - 자연형 하천복원 및 휴식공간
    1. 1. 하수처리수 활용 등을 통해 간선수로를 자연형 하천으로 복원
    2. 2. 둔치를 활용, 지역주민이 쉽게 접근할 수 있는 하천공원 및 휴식시설 조성
  • - 수변과 함께하는 테마공원
    1. 1. 시화호 수변과 인접한 지역에 다양한 이벤트 여가공간 확보
    2. 2. 친수호안 및 인공갯벌 등 시화호 접근성르 극대화한 수변공원 조성

사업효과

• 지역발전과 국가경제 성장의 견인차
  • - 국가 산업의 허브
    1. 1. 약 7만 2천명의 일자리 창출과 연간 약 9조원의 생산유발 효과
    2. 2. 수출로 인한 외화 가득액 연간 9천억원
  • - 지방 재정의 증가

    시흥과 안산시는 연간 300억원, 경기도는 연 3,000억원의 세수입

  • - 종합교통 개선대책 수립

    도로 32.9km, 도로확장 4.9km, 교차로 입체화 6개소 등

  • - 지역발전 및 교통난 해소에 기여
    1. 1. 단지 내 외곽간선도로(8차선) 개설을 통해 수도권 제 2외곽순환고속도로와 연결
    2. 2. 기존 서해안로(2.1km) 확장 및 북측 연결도로 7.2km 신설 등
• 환경과 생태가 살아 숨쉬는 자연친화적공간 조성
  • - 시화지역 환경개선대책(약4,500억원)의 시행
    1. 1. 대기환경은 현재 시화ㆍ반월공단 배출량의 약 50%로 감축
    2. 2. 시화호의 수질은 COD 2ppm 이하로 개선(2007년 평균 COD 2.9ppm)
  • - 호수를 갖춘 세계적 첨단 미래형 복합도시 조성
    1. 1. 호수를 활용한 테마형 수변공원 조성
    2. 2. 해양관광과 레포츠를 즐길 수 있는 체험도시로 조성
  • - 환경친화적 첨단 산업단지 조성
    1. 1. 생태복원 기능이 조화를 이루는 친수ㆍ친환경적인 첨단 산업단지로 변화
    2. 2. 정보통신, 생명공학 등 미래지향적인 고부가가치 산업유치
    3. 3. 21세기를 선도할 수도권 서남부 지역의 중심도시로 도약
    4. 4. 수질오염, 악취 등 부정적 이미지 탈피

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개발목표

FUNCTION 관광레저휴양이 복합된 관광레저도시

ENVIRONMENT 인간과 자연이 공존하는 생태도시

IDENTITY 시화호를 활용한 수상도시

추진경위

• ‘85. 11 : 시화지구 매립 추진계획 정책 결정 (도시·농지 개발)
• ‘98. 11 : 시화지구 확대 지정 (시화호, MTV, 송산그린시티)
• ‘08. 3: 개발계획 고시(54.69㎢)
• ‘09. 3: 개발계획 변경 고시(54.78㎢ 국제테마파크 입지 등)
• ‘09. 6: 개발계획 변경 고시(55.82㎢, 토취장 1.04㎢ 지정)
• ‘11. 9: 실시계획 승인
• ‘11. 11 : 송산그린시티 공사착수(동측지구)
• ‘12. 2: 개발계획 변경 고시(55.86㎢, 화성시 지적도 보정)

사업개요

• 위치 : 경기도 화성시 송산면 및 남양동 일원 (시화호 남측간석지)
• 면적 : 55.86 ㎢
• 도입인구 : 15만명 (6만세대)
• 개발컨셉 : 관광레저가 어우러진 생태복합도시
• 사업기간 : 2007년 ~ 2022년 (16년간)
• 사업비 : 9조 4,050억원

토지이용계획

주요특징

• 시민단체와 5년간 논의 후 사회적 합의로 확정된 민관협력의 산물
• 마린리조트, 골프장, 자동차, 스포츠 및 국제 테마파크 등 수도권 최대의 관광레저 도시
• 인구밀도 39.3인/ha의 초 저밀 미래형 도시
• 해안변 철새 서식지, 생태이동통로 및 육상동물 서식지 조성 등 친 환경적 계획

토지이용계획도

개발방향

• 주요도입기능
  • - 핵심기능 (관광 레저 휴양을 위한 기능)
    1. 1. 마린리조트 : 마리나시설, 호텔, 팬션단지
    2. 2. 자동차 테마파크 : 경기장, 자동차 판매장
    3. 3. 골프장, 생태체험파크, 국제 테마파크
  • - 필수기능 (생활 문화 교육을 위한 기능)
    1. 1. 주거시설 : 공동주택, 단독주택, 생태주거단지
    2. 2. 주민편의시설 : 종합병원, 스포츠 컴플렉스
  • - 정책기능 (산업 고도화를 위한 기능)
    1. 1. 사이언스파크 : 연구단지, 벤처단지, 업무시설
    2. 2. 에듀타운 : 대학, 영어마을, 연구소
• 자연환경보존계획
  • - 기본방향
    1. 1. 개발계획수립에 앞서 생태계 보전방안 마련
    2. 2. 생태 네트워크(Green Network)도입
  • - 계획내용
    1. 1. 대규모 철새 서식지 조성
    2. 2. 육상서식지간 이동통로 계획
    3. 3. 생태계보전의 중심지 활용(공룡알 화석지)
• 공간구상
  • - 기본방향
    1. 1. 사업지구 특성을 고려한 공간계획 수립
    2. 2. 전체 지역을 5개블럭으로 구분하여 계획
  • - 계획내용
    1. 1. 수심이 깊은 형도 인근 해양 테마시설 계획
    2. 2. 도시 중심부에 주거, 레저를 혼합한 공간계획
    3. 3. 공룡알 화석지를 동식물서식지 및 생태체험 공간 활용
    4. 4. 자동차관련 테마파크 계획
    5. 5. 동측지역은 독립적인 생태 주거단지 계획
• 명품동시 조성계획
  • 

    저탄소 녹색 청정도시 건설

    

    가로형수변공언(RiverWalk)계획

    

    독특한 미관의 교량 디자인

    

    중심 상업용지 복합개발

• 국제테마파크 유치
  • - 사업개요
    1. 1. 사업명 : 유니버셜 코리아 리조트 조성
    2. 2. 위 치 : 송산 그린시티 부지 내 4.4㎢
    3. 3. 투자금액 : 약 2조 8,997억원 (약 31억＄)
    4. 4. 사업기간 : 2007년 ~ 2013년 (개장 2013년 개장목표)
    5. 5. 개발방법 : 민간개발
  • - 추진방향
    1. 1. "시화지역지속가능발전협의회" 논의를 통한 유치 지원 - USKR 사업부지를 반영한 개발 계획 변경
    2. 2. 개장시기에 맞춘 교통인프라 지원 - 관계기관 협의 추진
  

  1. 컨벤션 센터
  2. 프리미엄 아울렛
  3. 테마호텔
  4. 메인 테마파크
  5. 워터파크
  6. 시티워크/주차장
  7. 골프장
  8. 골프빌리지
  9. 웰니스센터

  기대효과

  • - 동북아 환황해 경제권으로의 성장 지원
    1. 1. 인천국제공항과 연계하여 환황해 경제권인 동북아를 대상으로 국제적 해양 레저기능 제공
    2. 2. 서울, 인천은 동북아 비즈니스 거점으로 육성하고 시화지역은 관광·레저 등 배후 기능 지원
  • - 수도권의 균형개발 촉진
    1. 1. "시화지역지속가능발전협의회" 경인축과 경수축의 개발압력을 분산하고, 수도권의 남·북간, 동·서간 지역격차를 해소하여수도권의 균형개발 촉진
    2. 2. 서해안 밸트(인천~평택)의 중간지점에 위치하여 향후 서해안 벨트의 거점역할 수행
  • - 시화·화성지역 도시환경 개선

    주거와 레저기능이 결합된 새로운 도시공간을 제공하여 제조업 중심의 시화지역을 고부가가치 산업지역으로 유도

  • - 사회적 합의에 의한 대규모 개발사업 사례 선도

    사업계획 수립단계에서부터 시민사회를 참여시켜 개발사업으로 인한 사회적 갈등 해결 사례 제시